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融汇重庆城市更新|古励:城市更新考验着企业的运营和管理能力

作者:    时间:2021-08-27    浏览次数:350

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8月,澎湃新闻#城市更新#专题栏目第6期邀请融汇地产集团重庆区域公司总经理古励女士接受了采访,从城市更新再到产城融合,古励女士用她深耕地产的经验与融汇产城的运营,解答了融汇对于城市发展的参与历程,今天我们就来一起随她回顾融汇集团与山城的“有机共建”。

城市更新是对空间赋能,从基本需求,到品质需求,再到精神需求的过程,城市是人的城市,好的城市更新,核心是“以人为本”。

大多数人认为城市更新是地产行业发展的新增长赛道,房企应该激流勇进不同,而作为融汇地产集团重庆区域公司总经理的古励女士对房企参与城市更新有着更为理智的见解——

房地产市场已经逐渐从增量时代进入存量时代,融汇将结合企业实际,量力而行,不盲目追求所谓新增长赛道,城市更新是为了达到城市经济、社会、人文、生态环境与居住的有机融合,这更考验我们的综合能力。

作为深耕行业几十年的地产老兵,她深知建筑只是一座城市的支撑,城市的核心始终是人,关注人的幸福感,才是城市更新的终极目的。

1、城市更新是空间与人文的融合

古励女士一直强调,城市更新不是简单的推倒、重建,其核心价值应该是“以人为本”的有机更新,意味着既要推动城市空间结构的重塑,完善城市功能配套;又要实现城市文化展现,保护历史文化,生态环境;更要通过产业引入、生态修复等措施,实现经济与环境效益的提升,达到城市经济、社会、人文、生态环境与居住的有机融合。

她表示其实早在十几年前,融汇就一直关注城市的发展方向,在重庆的两个大的项目融汇半岛和融汇温泉城,便是融汇城市更新进程中的典范之作。

“融汇温泉开业至今,一直大力弘扬温泉文化。例如:在温泉城里修建了露天温泉博物馆,并设置有手汤足汤,供市民朋友免费体验、享受;还设置有室内温泉科学墙,科普温泉的形成等知识;以及温泉活动的文化宣导,例如融汇每年都会举办具有温泉文化意义的开汤节等主题活动。”古励女士说道,这十多年来,融汇不仅打造了融汇温泉城,还打造有另一个千亩级超级大盘——融汇半岛。

△重庆融汇半岛酒店

古励女士用了四个字来形容融汇半岛——“安居乐业”。

自进驻巴南起,融汇地产投入数十亿进行规划,从基础道路、桥梁、公共交通建设,到幼儿园、小学、中学全程教育配套的打造;从商业系统的构建到七大主题休闲公园的定位,将滨江休闲、和谐居住融为一体,从无到有地实现了无数人的城市居住梦想,开创了重庆滨江公园居住时代。

在融汇半岛,有特色商业+文化创意相结合的重庆江湖文化小镇(西流沱小镇);有特色商业为主的家庭消费社区邻里中心(美邻小镇);以及刚开业的重庆首个“山”字型建筑的酒店(重庆融汇半岛酒店);还有亲水休闲广场(茶花广场)……“每次从项目上开完会出来,看到半岛上男女老少都能找到属于自己的娱乐方式,才理解了‘安居乐业’现实的样子!”古励女士说道,其实在城市有机更新这一概念出现前,融汇就已经在强调城市更新应该更多地体现城市、社区、人以及环境之间的和谐关系。

她进一步解释到,十几年前,城市更新或许更多为旧城改造,多是从单一的建筑物本体进行更新,但是随着日益增长的物质文化需求,现阶段的更新,更强调可持续发展、宜居性、生态性,实现城市功能空间、城市历史文化、人们精神情感的延伸与更新。“它不仅仅是一个非常优美的环境,一个非常好的建筑,还要让生活在环境里的人感到舒服、感到开心。从居住、购物、康养、教育等达到整体生活均衡发展,才是好的城市更新。”这是古励女士对城市更新人文与空间的有机融合的理解。

△西流沱小镇&茶花广场

2、城市更新中提质应以人为本

城市为人而建,人是城市更新中最重要的因素,更好的城市更新,核心始终是“以人为本”,这是城市更新的立足点。古励女士的解释,有着强大的现实背景。

中国的城市发展逐渐进入存量市场,一方面依旧在大力完善基础设施,另一方面,围绕着人的需求,经济内容需要迭代升级。在她眼里,城市空间是需要与人的日常生活深度结合,这是一个企业在做城市更新项目时应该重点关注的问题。

对于在城市更新中,如何“提质”的问题,古励的答案是在城市发展中,有三个基本群体非常重要,在“提质”上是不能避开这三个基本人群而去做更新的:一是基本消费群体,二是基本创业群体,三是基本就业群体。企业在做城市更新时,应通过紧紧把握这三个群体特征,进行结构性布局和功能性的补充,从而实现整体的品质提升。

△融汇温泉

她强调,基于此,这十余年来,融汇围绕温泉引入文旅、康养,将温泉和社区生活融为一体。让梨树湾逐渐从一个传统印象中的城乡结合部变成现在有烟火气、有人情味、有温度的社区,越来越多的人来此就业、创业。“我们虽然改善了土地面貌,人们的生活方式,但对于城市记忆深处的人情与文化,却是极力保留。

因为我们也清楚知晓——符合时代与人们需求的家园,才是真正的幸福归宿。”在古励看来,城市为人而建,所以城市更新关键是要满足人的需求。

3、城市更新考验企业的综合实力

“产业升级是城市更新的核心驱动力,现在很多企业认为城市更新是下一个风口,不计成本参与其中,其实这是不太可取的。”古励女士认为,城市更新不存在风口一说,企业参与城市更新需要结合自身情况。

因为城市更新是一项长期事业,需要坚强的韧性,房地产进入细分市场阶段,更考验房企的核心竞争力。而对于融汇来说产业造城是其参与城市更新的重要方向。她以融汇温泉城为例,介绍了产城结合这一发展模式,古励女士表示,温泉城是融汇打造的一座约超百万方的大城,同时还是一座都市温泉休闲综合体,是重庆五方十泉中“极具规模、极具特色、极具档次、极具影响力”的项目。

整个融汇温泉城产业丰富,有五星级品质的(融汇温泉)、多个品质住宅组团、国际连锁酒店(融汇丽笙酒店)、CEO级温泉别院(泉别院),同时还配套有国家4A级旅游景区(泉里小镇)、老字号一条街(上泉坊),以及今年下半年即将开业的一座SHOPPING MALL——融汇广场购物中心。多元化的产业融为一体,就是产城融合。

△泉里小镇

“企业的发展过程中,不应一味抢占风口,风口的风很大不是所有企业都能稳得住,应该脚踏实地,用心营造产业。”古励女士指出,在城市更新的进程中,需要由政府搭建相应的平台,其次还希望金融机构的参与,而企业在参与城市更新性的过程中要结合自身的特色,量力而行,根据自己的核心竞争力,匹配城市更新。

现在的城市更新,不能大拆大建,现在叫微更新,微更新更考验企业的运营能力和管理能力,这其实就是对企业综合实力的考量问题。

4、对话古励女士,共同畅XIANG山城

【Q1】:您是怎么理解城市更新的?

【A】 :城市更新其实是对城市中某些特定的区域,进行局部拆迁改造投资和建设,以全新的城市功能替代功能性衰败的城市空间,使它的能够重新发展与繁荣。对城市而言,更新意味着对建筑本身等硬件进行改造,另一方面就是对各种生态环境,空间环境,文化环境等的改造和延续,新意味着美好生活的均衡化。

【Q2】:融汇这种产城结合的多维产业模式在重庆之外的布局是怎样的?

【A】 :融汇在全国都坚持以产业为依托、以地产为载体,形成地产开发+温泉产业开发运营+特色商业配套的复合型产城融合开发模式。在福州,打造有福州温泉城,项目将打造成“世界级温泉旅游度假目的地”。

福州温泉城也是一座以温泉为特色的产城融合大城,包含有温泉及康养中心、温泉酒店,配套有特色商业等;另外,融汇在济南打造有超百万方的融汇城,是一座文化产业生活大城,涵盖有文创产业集群、教育新城及生态公园、人居住区等。

“城”内生产、居住、交通、游憩四大功能高度复合。我们遵循“两潜三有”的投资原则,即“潜力城市、潜力区域、有产业支撑、有一二级联动、有成片的大规模开发”,实现综合开发运营。融汇以城市运营商的身份,整合自然资源和社会资源,进行综合开发,实现城市、经济和民生保障的同步发展,助力城市与区域共同发展。

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