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温泉旅游地产开发以下四项资源缺一不可:人文、土地、市场及公共资源!

作者:温泉旅游开发    时间:2022-01-19    浏览次数:159

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1、人文资源

温泉旅游地产项目地的人文资源是该地文化的表征。其中包括人文景物:如古代建筑、古代温泉池、历史文化名城、历史遗迹和遗址、名人墓葬、博物馆、现代建筑和近代纪念地与纪念物;文化传统:如民族节日、民族艺术、手工艺、风土人情、语言、宗教、政治和科学技术;体育与娱乐:如以运动健身为目的的旅行、参加或观看体育比赛、游览主题公园和温泉游乐园、参加温泉文化活动以及以康复保健为目的的疗养旅游、饮食与购物等等。

2、土地资源

由于温泉旅游地产项目需要巨大的投入,为扩大现金流,降低投资风险,提高其可持续发展能力,需要政府提供强有力的政策扶持,除允许温泉旅游项目配套建设旅游休闲旅居结合的房地产,还要对项目建设用地给予优惠的出让价格。特别注意的是项目地如果有拆迁工程,那么就更需要当地政府给予协助,确保项目建设施工的顺利进行。

温泉规划设计

3、市场资源

项目立项当初要聘请专业人士具体研究市场,准确项目定位。温泉旅游地产要找准在整个房地产业项目体系中担当的时代性角色,避免同一地区在产业与项目结构上的雷同,努力发挥项目的独特优势,将土地、人口、民俗、文化、环境等因素,围绕功能和客户定位,整合到开发项目中去,培植独特的优势。区位上,由于成本关系,不宜中心离城市太远,但必须位于大城市近郊。

4、公共资源

在温泉旅游地产项目开发过程中,要注意建立和充分用好省、市与本地领导的公关资源,这是项目顺利推进的关键因素之一。同时,要促使当地政府与项目投资开发方建立起相同的价值取向,使该项目的开发不仅是企业单方的行为。

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